Réforme 2025 : Nouveau régime fiscal pour les loueurs en meublé (LMNP)
Évolution du régime fiscal des loueurs en meublé – Revenus 2025
La loi de finances 2025 modifie en profondeur le régime fiscal des loueurs en meublé non professionnels (LMNP).
Objectif : réduire les avantages fiscaux, notamment pour les locations de courte durée type Airbnb, et rapprocher leur fiscalité de celle du locatif classique.
Nouvelles règles du micro-BIC
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Meublés non classés : seuil abaissé à 15 000 € (au lieu de 77 700 €) et abattement réduit à 30 %.
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Meublés classés / chambres d’hôtes : seuil fixé à 77 700 € (au lieu de 188 700 €), abattement à 50 %.
➡️ Au-delà de ces seuils, passage automatique au régime réel, à notifier au SIE.
Plus-values immobilières
À compter du 15 février 2025, les amortissements déduits devront être retranchés du prix d’acquisition pour le calcul de la plus-value, entraînant une hausse de la base imposable, sauf cas d’exonération.
Impact pour les bailleurs
Le micro-BIC devient marginal, le régime réel devient la norme. Cela implique une comptabilité complète, un suivi renforcé et une fiscalité plus lourde en cas de revente.
Nos conseils
Anticipez dès maintenant votre passage au régime réel : vérifiez vos recettes, échangez avec votre expert-comptable, envisagez un classement “meublé de tourisme” (abattement 50 %) et simulez l’impact d’une future cession.
En résumé : le micro-BIC recule, le réel s’impose, la fiscalité des plus-values se durcit.
Anticipez dès 2025 pour sécuriser votre situation et optimiser votre stratégie patrimoniale.
