Modification des règles d'imposition des loueurs en meublés (LMNP)

La loi de finances 2025 vient modifier en profondeur le régime fiscal des loueurs en meublé non professionnels (LMNP).

Son objectif est de réduire les avantages fiscaux, notamment pour les locations de courte durée de type Airbnb, et rapprocher leur fiscalité de celle du locatif classique.

Nouvelles règles du micro-BIC

• Meublés non classés : seuil abaissé à 15 000 € (au lieu de 77 700 €) et abattement réduit à 30 %.

• Meublés classés / chambres d’hôtes : seuil fixé à 77 700 € (au lieu de 188 700 €), abattement à 50 %. 

Au-delà de ces seuils il y a un passage automatique au régime réel, qui est à notifier obligatoirement au SIE.

Plus-values immobilières

Depuis le 15 février 2025, les amortissements déduits sont retranchés du prix d’acquisition pour le calcul de la plus-value, entraînant une hausse de la base imposable, sauf cas d’exonération.

Impact pour les bailleurs

Alors que le régime micro-BIC devient marginal, le régime réel quant à lui devient la norme. Cela implique une comptabilité complète, un suivi renforcé et une fiscalité plus lourde en cas de revente.

Nos conseils

Anticipez dès maintenant votre passage au régime réel : vérifiez vos recettes, échangez avec votre expert-comptable, envisagez un classement “meublé de tourisme” (abattement 50 %) et simulez l’impact d’une future cession.

Anticipez dès cette année pour sécuriser votre situation et optimiser votre stratégie patrimoniale.